감정평가 먼저 받아야 하는 이유
— 상속·증여 비교견적의 첫 단추
같은 부동산도 평가사마다 결과가 다릅니다.
견적 비교를 통해 유리한 감정가를 먼저 확보하실 수 있습니다.
1평가사마다 감정가가 다르다
감정평가는 "정해진 금액"이 아닙니다.
상속감정평가, 증여감정평가, 아파트감정평가 모두 마찬가지입니다.
어떤 비교사례를 적용하고 어떻게 보정하느냐에 따라 감정평가사마다 결과가 달라집니다.
예시: 시가 10억 원대 아파트감정평가
A 평가사
9.5억
B 평가사
10.3억
C 평가사
10.8억
최대 1.3억 원 차이 — 세금에 직접 영향
이 차이가 상속세·증여세에 그대로 반영됩니다.
어떤 감정가를 기준으로 삼느냐가 중요합니다.
2감정가를 먼저 확정해야 하는 이유
상속세, 증여세, 이혼 재산분할, 소송.
이 모든 업무의 출발점은 "부동산 가치가 얼마인가"입니다.
감정가가 정해져야 세금 계산도, 재산 분할 협의도 시작할 수 있습니다.
🏠 상속감정평가
상속세 산정 기준. 낮을수록 절세.
🎁 증여감정평가
증여세 산정 기준. 사전증여 시 효과 극대화.
⚖️ 이혼 재산분할
합의·판결의 근거. 유리한 금액이 협상력.
📋 소송·보상
청구·보상 금액의 기초. 정확한 산정이 핵심.
감정가 없이 세무·법무 업무를 시작하면,
나중에 모든 계산을 다시 해야 할 수 있습니다.
감정가가 모든 후속 업무의 기준점입니다.
* 탁상감정(약식 감정)은 참고용 추정가입니다. 세무 신고·법원 제출에는 정식 감정평가서가 필요합니다.
3왜 여러 곳에서 받아야 할까
평가사마다 결과가 다르다면,
한 곳에서만 받은 감정가가 적정한지 판단하기 어렵습니다.
적정 범위 파악
비교 견적을 받으면 합리적 범위를 파악할 수 있습니다.
수수료 비교
같은 물건이라도 수수료는 평가사마다 다릅니다.
유리한 결과 선택
최적의 감정가를 고르는 것은 의뢰인의 권리입니다.
세무·법무 상담 전, 비교견적을 먼저 준비하세요
세무사·법무사의 전문성은 신고·등기 단계에서 발휘됩니다. 다만 그 전 단계인 감정평가가액 자체는 의뢰인이 직접 비교견적을 거쳐 확보하는 게 가장 객관적입니다.
미리 최적의 감정가를 확보한 뒤 세무사·법무사와 상담을 시작하면, 훨씬 정교하고 유리한 절세·소송 전략을 세울 수 있습니다.
직접 비교견적을 받으면
여러 감정평가사의 감정가·수수료를 한눈에 비교할 수 있습니다.
본인 목적(상속세·증여세·가족간 부동산 거래·이혼 재산분할 등)에 가장 유리한 결과를 직접 선택할 수 있습니다.
확정된 감정평가서를 세무사·법무사에게 전달해 후속 업무(상속세 신고기한 6개월 등)를 시작합니다.
보험도 여러 곳을 비교한 뒤 가입하는 것이 일반적입니다. 수천만 원이 달라질 수 있는 상속감정평가·증여감정평가는 비교가 필수이며, 탁상감정만으로는 시가 인정에 한계가 있어 정식 비교견적이 안전합니다.
4유리한 감정가 선택 후 진행
비교 견적을 통해 감정가 범위를 파악하셨다면,
목적에 맞는 최적의 감정가를 선택하신 후 후속 업무를 진행하시면 됩니다.
실전 플로우
STEP 1
감정평가 비교 견적 요청
여러 감정평가사에게 견적을 받아 감정가·수수료 범위 파악
STEP 2
본인에게 유리한 감정가 선택
목적(절세·소송 등)에 맞는 최적의 감정가 확정
STEP 3
확정된 감정평가서로 후속 업무 진행
세무사·법무사에게 감정평가서 전달 → 세금 신고, 등기 등 실행
목적별 "유리한 감정가"란?
감정가가 낮을수록 유리 → 상속세 절감
감정가가 낮을수록 유리 → 증여세 절감
상황에 따라 다름 → 청구인은 높게, 피청구인은 낮게
핵심은 의뢰인이 감정가 선택의 주도권을 갖는 것입니다.
직접 비교하고, 직접 선택하신 후
그 결과를 세무사님·법무사님께 전달하시면 됩니다.
5견적 비교하기
모아밸류에서 전국 감정평가사의 견적을 비교하세요.
상속감정평가, 증여감정평가, 아파트감정평가 등
목적에 맞는 전문가를 바로 매칭해 드립니다.
비교 견적 제공
감정가와 수수료를 한눈에 비교
목적별 전문가 매칭
상속·증여·소송 등 전문 감정평가사 연결
의뢰인 중심의 선택
유리한 감정평가사를 직접 선택
현직 감정평가사들이 직접 만들어가는 모아밸류. 실무 경험을 바탕으로 의뢰인에게 진짜 필요한 정보를 전합니다.
* 본 콘텐츠는 현직 감정평가사가 작성하였으며, 일반적인 정보 제공을 목적으로 합니다.
* 개별 상황에 따라 유리한 전략이 다를 수 있으므로, 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.