감정평가 수수료·비용은 얼마?
— 고시 기준 실제 금액과 계산법

감정평가 수수료는 평가사·법인이 임의로 정하는 것이 아니라 「감정평가법인등의 보수에 관한 기준」(국토교통부공고 제2026-145호)의 요율 체계로 산정됩니다.

핵심은 수수료가 부동산 ‘유형’이 아니라 ‘감정평가액’으로 정해진다는 점입니다. 즉 아파트든 토지든 주택이든, 같은 평가액이면 기준 수수료는 동일합니다.

("아파트 감정평가 비용"과 "토지 감정평가 비용"을 따로 찾으셨다면 — 비용을 가르는 건 유형이 아니라 평가액입니다.)

수수료는 "평가액 × 단일 요율"이 아니라 구간별 누진 구조입니다.

구간별 누진 산식(실비·부가세 별도, 기준 수수료 기준)은 다음과 같습니다.

따라서 비용 계산의 출발점은 "내 부동산의 감정평가액이 대략 얼마인가"입니다. 평가액이 가늠되지 않으면 먼저 AI 추정가로 예상 시세를 확인한 뒤 계산하면 됩니다.

아래는 고시 별표 기준 기준 수수료와 0.8~1.2배 범위(하한~상한)입니다.

실제 청구액은 이 범위 안에서 사안별로 정해지며 실비·부가세가 더해집니다.

유형과 대략적인 평가액만 있으면 예상 수수료를 바로 확인할 수 있습니다.

앞서 봤듯 고시가 0.8~1.2배 범위를 허용하고, 사안별 할증·실비·일정·전문성도 다릅니다. 그래서 같은 부동산이라도 평가사·법인에 따라 견적이 달라집니다.

여러 감정평가사의 견적을 비교하면 내 사안에 맞는 합리적인 선택을 할 수 있습니다. 모아밸류는 개인 의뢰(상속·증여·이혼·매매)의 감정평가 비교견적을 제공합니다.