탁상감정이란?
— 뜻·비용·무료 확인 법·정식 감정평가 차이 한눈에

1탁상감정이란? (‘탁감’의 뜻)

2탁상감정 vs 정식 감정평가 — 4가지 차이

한 줄 요약: 탁상감정은 “대략 얼마인지 빠르게”, 정식 감정평가는 “공식적으로 정확하게” 입니다.

3탁상감정 비용 — 무료와 유료(탁감 비용)의 차이

탁상감정이라는 이름으로 묶이지만, 실제로는 목적에 따라 비용이 다릅니다.

4‘무료 탁상감정’ 대신 — 예상 시세 무료로 확인하는 법 (아파트 탁상감정 포함)

‘무료 탁상감정’을 검색하는 분들이 실제로 원하는 건 대부분 “빠른 예상 시세 확인”입니다. 이는 정식 감정 없이도 AI 추정가로 무료 확인할 수 있습니다. 다음 단계면 됩니다.

특히 아파트 탁상감정은 같은 단지·평형의 거래사례가 많아 자료 기반 추정의 정확도가 비교적 높은 편입니다. 단독주택·토지는 개별성이 커서 추정 폭이 넓어지므로, 아파트보다 정식 감정의 필요성이 더 큽니다. 아파트 감정평가 절차 자세히 보기 →

5탁상감정의 한계 — 세무·법원용은 정식 감정평가가 필요합니다

탁상감정과 AI 추정가는 현장 상태가 반영되지 않습니다. 같은 단지·같은 평형이라도 리모델링 여부, 하자, 향, 조망, 층 등에 따라 실제 가치는 달라지는데, 자료만으로는 이를 알 수 없기 때문입니다. 그래서 다음 용도에는 정식 감정평가서가 필요합니다.

즉 올바른 사용법은 — “정식 감정을 받을지, 받는다면 대략 얼마가 나올지”를 판단하는 사전 참고 자료로 탁상감정·AI 추정가를 활용하는 것입니다. 빠른 가늠은 추정가로, 공식 효력이 필요한 단계는 정식 감정평가로 나누면 비용·시간을 모두 아낄 수 있습니다. 감정평가를 먼저 받아야 하는 이유 →

6정리

?자주 묻는 질문 (FAQ)